我国的房地产市场在持续的强力调控下放缓了狂奔的步伐。商品房交易量普遍低迷，商品房交易价格已经开始显露回落的趋势。
就在楼市进入“冬季”的当口，房地产行业人才流动也开始频繁起来。不少地产管理高层正在寻觅更好的东家，以保证顺利“过冬”。
现状：年前年后跳槽忙
2011年在人们一次次的希望和失望的纠结中就这样结束了。梳理一年的业绩，相信很多房企都对自己不满意。这时候房地产行业人才也开始加紧流动。
锐仕方达猎头公司运营总监Steven告诉记者，每年的年关都是一个跳槽的高峰期。一是到年底，一些企业对来年招聘计划就会做出来，二是一些对 现状不太满意的高层次人才也会有跳槽的愿望。对于高级人才有需求的公司企业往往就会把这个任务交给猎头公司，想要寻求更好的“东家”的高层次人才们也会想 到寻找猎头，所以猎头公司在年前和年后的一段时间也特别忙碌。
“因为年终奖的关系，大部分跳槽的求职者都不会在元旦前有所举动，而是等待“落袋为安”后才会有所行动。据了解，在元旦后春节前这段时间部分用 人企业会和高级人才接洽，这些人才会在这段时间与用人单位密切接触，以完成面试和其他程序。如果顺利的话，节后这部分人才就可以到新公司上班了。”河北诺 亚人力资源开发有限公司猎头项目经理高宝峰说。
“猎头公司的旺季一般是年前年后这段时间。”Steven说，每年的5月到10月是淡季，这段时间大家的工作都比较稳定，主动来找猎头的高级人才不是很多，而年前这段时间就比较多一些，平均每天会有20几个电话打过来。
营销高管流失量大
楼市低迷，营销人士日子也不好过。“企业业绩不好，营销高管难辞其咎。所以今年年终房地产行业中营销总监的流失量最大。”Steven说，与往 年的跳槽现象多集中在春节以后不同，由于今年业绩不好，年终奖大幅缩水或是没有，不少负责营销的高管都在节前提前跳槽离职，跳槽率高于往年年末。
高宝峰说，还有一些在2011年表现不错的营销高管也选择离职。在市场前景不明的情况下，他们主要是对今年的市场信心不大，作为营销和销售，主要是靠提成过日子。“他们认为2012的日子将更难过，所以流动意向会大些。”
大房企今年更受宠
拥有多年房地产猎头经验的Steven发现，今年人才的流动与往年有了很大的不同之处。“往年很多高管人才尤其是有大型品牌企业工作经验的都愿 意往小公司跳，因为小公司为了吸引人才给出的薪金水平往往很高，尤其是项目销售提成都会高于大公司，但是今年大家却纷纷往大公司跑。”
Steven分析说，专家纷纷预测2012年房地产市场还将很难回暖，这让很多人都对市场倍感担心。为了保住饭碗，人们宁愿选择薪金水平稍微低 一点的大公司，毕竟品牌企业实力雄厚，资金、技术要远远好于那些小企业，在应对楼市寒冬时也能更加游刃有余。此外，就是大型品牌房企的产品更加受到购房者 的认可，在调控下受到的影响可能会稍小一些，以至于大家在调控下的业绩不会太差。
高宝峰目前手上有好几家小型房企的单子，都是寻找营销总监或者是分管营销的公司副总的。“虽然开出了高于大企业2～3万的年薪，可还是很难找到人。”
商业地产更受青睐
在2011年国家屡出重手抑制房地产市场的过热投机，商业地产受影响程度明显要小于住宅。因此，在年终跳槽时也有很多求职者更加青睐于商业地产。记者从猎头公司了解到，很多求职者在求职意向上指明只考虑商业地产项目，尤其是一些高管人才。
专业于地产策划的景先生四年内跳了三次槽，薪水涨了一倍。这次他从一个住宅项目离职，想加入一个商业地产项目。“现在调控住宅太严厉了，我预计 今年的市场行情也好不到哪去。商业地产项目就不一样了，几乎不受调控影响。”当谈到两者的性质及销售有多大区别时，景先生表示，随着房地产市场的日益成 熟，房子的属性越来越回归到商品中来，在策划、聚拢人气以及销售中应该有很多东西都是相通的。
对此，河北搜才人力资源有限公司招聘事业部总经理李岩表示，商业地产需要从业者具备专业性、复杂性以及前瞻性，对于人才的专业素养要求非常高， 有些住宅领域的人才转型商业地产会有困难。所以，他们在进行企业与人才对接时，会格外考察人才的综合素质，是否符合并能适应项目的发展。
剖因：行业冷收入减是主因
“哪个行业比较火，要的人就多；哪个行业冷，要的人就少。”李岩说，房地产行业在2010年和2011年年初，市场行情都很好，“很多在建筑公 司的人和从事其他行业的人都愿意去房地产公司，因为薪酬待遇比较高。但是同样的，要是哪个行业感觉不行了，通过猎头寻找高端人才的公司也会少很多，而一些 想要从这个行业脱身的人也会多起来。
2011年下半年，“金九银十”失去了往日的光彩，市场低迷已成定局。房子销售，以及收入的锐减，已经成为房产人员跳槽的很重要因素。 Steven说，今年营销人员受到的影响是最大的，因为他们的收入直接跟业绩挂钩。虽然目前在房地产公司其他岗位人员的收入今年还没有明显下降的迹象，不 过加薪计划可能就被搁浅了。如果市场的低迷一直持续的话，那么接下来收入受到影响的就不仅仅是营销人员，其他人员的收入也会减少。有些公司甚至会大规模裁 员。
后市：人才流动将加快
人才的流动已经直接成为行业发展的晴雨表。在2011年12月召开的中央经济工作会议提出“稳中求进”，会议提出：2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。2012年房地产的成交量将继续低迷。2012年全国房地产市场整体态势将略差于2011年。
业内人士普遍认为，在政府调控的大环境下，受项目推进、销售不畅等因素影响，2012年将出现房地产企业人才流动加快的迹象。高宝峰说，尤其是 中小房地产公司人员流动频繁。李岩说，由于市场的低迷，不排除有企业进行裁员。所以，2012年，房地产领域人才流动将加快，具体表现为中高级人才跳槽频 繁、低端人才转行。
行业招聘需求缩减
业内人士预计，楼市发展前景不看好，企业招聘需求也可能减少。尤其是一些企业为了能顺利度过这个“冬天”还可能裁员。据介绍，眼下各家房地产公 司都在采取防守策略，减少或停止拿地，有些公司甚至在转让项目。在猎头公司工作的Steven就表示，去年下半年房地产招聘的情况，就明显要比上半年冷清 不少。
李岩说，不能说所有的公司但是大多数公司在2012年的招聘计划中都减少编制了。大企业还能坚持按部就班的进行招聘计划，但是小企业就不行了。Steven坦言，中小房地产公司的高端人才的猎头服务在去年就出现大幅的缩减，相信今年也不会有太大改变。
提醒：在一个企业最好干够三年
不过对于跳槽，许多猎头顾问都表示，最好不要太过频繁。“如果频繁跳槽会给人造成不踏实的印象。此外还有一个积累的问题。在一个企业或者工作岗位干三年才会对这个行业有个比较全面的了解。如果是不到一年就一跳，即使薪水涨了，也不利于长期发展。”Steven说。
李岩则提醒求职者跳槽时一定要做好“善后”工作。如果没有按合同约定的时间提前申请辞职，而是突然离开，那么求职者不仅会损失一部分在原单位的薪水还会造成不诚信的印象，从而影响自己的职业生涯。
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